Hipoteca Autopromotor

Hipoteca Autopromotor

Si quieres financiar la construcción de tu propia vivienda tendrás que contratar la hipoteca autopromotor. ¿Qué es la auto-promoción? La autopromoción es tener las riendas de todo el proceso constructivo de nuestra vivienda. Tendremos la libertad de legir los profesionales que llevarán a cabo todo el proceso. Desde el proyecto a la planificación de las diferentes fases de ejecución de la vivienda. Al tiempo tenemos que asumir todas las responsabilidades derivadas de esta posición. Y desde luego la financiación de la construcción es una de ellas. Ahí entra en juego la hipoteca autopromotor, o hipoteca auto construcción como también la pueden denominar.

Ser el promotor de tu vivienda

Ser el promotor de tu propia vivienda conlleva responsabilidades legales relacionadas con los procesos constructivos. La Ley de Ordenación de la Edificación habla de los diferentes «agentes de la edificación» en su capítulo tercero. Allí se encuentran las responsabilidades de cada uno de ellos. El Promotor es el primer agente de la edificación, y sus responsabilidades son las que asumiremos como autopromotores de nuestra vivienda. Es lógico que personas que no tienen nada que ver con la edificación y construcción se encuentren un poco perdidas. No te preocupes, si estás en este caso te podemos ayudar a contactar con diferentes profesionales que te pueden ayudar en todo ese camino.

Financiación con Hipoteca Autopromotor

Es bastante habitual que las entidades financieras pidan al autopromotor que tenga el suelo en propiedad. Y la hipoteca se concede para el objeto de financiar cada una de las fases de la construcción. Pero cada caso es un mundo, muchos llegan con terreno y proyecto ya cerrados. Otros sin embargo podrán llegar sin ninguna de las dos cuestiones o sólo con el terreno. Sea como sea dos son los escenarios que nos podemos encontrar:

1. terreno en propiedad, hay que financiar la construcción,
2. o sin terreno, tenemos que financiar suelo y construcción.

El primer escenario es más simple, estamos ante la necesidad de pedir una hipoteca para la construcción de la vivienda. De tal forma que con el proyecto visado y la concesión de la licencia de obras podremos solicitar ya la hipoteca autopromotor. En cambio en el segundo caso, siempre que precismeos financión para obetner el terreno, tendremos un paso previo. Se deberá pedir una hipoteca suelo para financiar la compra del terreno. Cuando tengamos ya el proyecto visado y la licencia de obras, saltaremos a la hipoteca autopromotor. La primera disposición de la misma será para cancelar la hipoteca suelo.

La Tasación

En la autopromoción no existe obviamente un precio de compra, para la tasación se toma como referencia el proyecto y su presupuesto de ejecución. Por ello hay que afinar entre dos conceptos, el valor por metro cuadrado de la zona donde vamos a construir, y el valor por metro cuadrado resultante de las calidades elegidas y la superfice construida de la vivienda. Se podría dar el caso de tener en proyecto un valor de metro cuadrado muy alto, por elegir calidades de lujo, y al tiempo construir en una zona con valores por metro cuadrado muy bajos.